专业市场地产是商业房地产的重要组成部分，伴随着商业流通交易市场的发展，专业市场地产的价值正在不断体现。从2004年开始，长三角掀起了建设专业市场地产的高潮，因为销售价格不高、租赁价格稳定，以及发展商推出各种降低投资者风险的有利措施，开始成为房产投资热点。随着宿迁发展“大市场、大流通”政策的一步步落实，由此也就开始了宿迁楼市专业化市场商铺备受投资者青睐的历程。
最近的宿迁楼市有个值得注意的现象，市民对投资专业市场的热情很高。随着宿迁房价的升高，商铺投资异军突起。眼下的宿迁楼市，纯粹的商业地产项目并不多，而几个专业市场商铺是其中的亮点。越来越多的楼市投资客将目光由住宅转向地段较好、升值潜力看好的专业市场商铺。
宿迁目前在建的众多大大小小的专业化市场中，淮海建材装饰城以其独特的项目定位、区位优势和投资潜力吸引了众多投资人的目光。随着淮海建材装饰城工程进度的加快，市经济开发区商务中心的落成，发展大道南延段拓宽工程的开工建设，宿城吴中工业园等周边项目陆续上马，淮海建材装饰城作为我市“55210”工程重点建设项目，其区位优势和投资潜力不仅得到宿迁本地的投资者认同，而且还吸引了浙江温州、福建等一大批外地投资者的青睐。
专业市场商铺的投资，原来只限于这个行业的从业者，但现在有越来越多的中小投资者投身其中。它的投资前景如何？记者特意做了一个调查。
商家看中的是宿迁的城市发展潜力
10月22日早上，福建南平20多位客商乘火车到徐州，一行人风尘仆仆转车到了宿迁，直奔淮海建材装饰城位于洪泽湖路124号的展示中心。在听完置业顾问的讲解后，一行人在中瓯公司工作人员的陪同下考察了淮海建材装饰城的施工现场，并了解了项目周边的环境及宿迁近几年的社会经济发展状况。就在当天下午，这批客商就在淮海建材装饰城步行街订了20多套商铺，一位姓严的客商说：“我们看中的是这个城市的发展潜力，和建材装饰城一期低廉的销售价格。我相信，按照宿迁这些年经济发展速度，以目前这种价格投资淮海建材装饰城的商铺，用不了几年时间，肯定会获得丰厚的回报”。
就在福建客商走的那一天，10月23日，在淮海建材装饰城的展示中心，又迎来了一批外地的客人，这批客人来自最具商业嗅觉的地方——浙江温州。“我们是听朋友介绍的，过来看一下”，其中一位姓陈的先生说。原来两天前几个在泰州和扬州做家居生意的温州老板在淮海建材装饰城买了几个商铺后，他们认为很有投资价值，打电话告诉了远在温州的几个亲戚朋友，他们在接到电话后第二天就赶了过来。
“我们是坐了十几个小时的车赶到这里的，在我们的印象里，苏北应该是比较落后的，到这里一看才知道这几年发展很快，难怪这里的商铺卖得这么旺。我还有几个朋友想买，要赶紧给他们打电话，迟了就买不到第一期的商铺了”。一位姓廖的先生自己挑了两间商铺，拿着签好的协议，兴冲冲地打了好多电话。
开发商的资源整合能力
商铺不同于住宅，它有赖于周边的商业氛围，而市场类的商铺更讲究这一点。因为市场类商铺更讲究开发商的市场和产业技术背景，开发商的资源整合能力可能就决定了这个市场的兴旺，而这个市场的兴旺就决定了你手中的铺位价格的涨跌。这就是所称的商业运营，商业运营是项目最终是成功还是失败的因素，这项工作需要很长时间的投入，而且要求专业性很强，这正是宿迁淮海建材装饰城开发商们的特长。
宿迁淮海建材装饰城是由江苏中瓯置业有限公司独家投资创建的，俗话说“隔行如隔山”，中瓯人不打没有准备的仗。江苏中瓯置业有限公司由温州泰顺籍企业家联袂组成，公司组成人员多数人都有与业内人士成功合作开发多个商贸城和大型建材市场的经验（如杭州三墩华东建材城、扬州江阳商贸城、淮安国际商城、宝应苏中装饰城等），具有雄厚的资金运作实力、开发大型专业地产的实际操作经验、大批量的客源储备、完善的组织能力和现代化企业管理水平。
在前期规划中，淮海建材装饰城就已经开始考虑未来商业管理的要求，例如步行街如何设置、商铺的大小面积、主力店的布局以及周边商铺的经营分区等，为后期商业管理公司的工作打下了很好的基础。
在招商过程中，淮海建材装饰城根据客户需求进行项目的设计、开发以及管理。同时吸取以往在其它地方开发项目中的一些经验，为经营户打造一个最适合他们的经营载体，为消费者提供一个一站式复合型的购物环境，为后期的招商、商城的运营提供一个良好的基础。也为整个项目的健康、长久发展提供了一个最大的保证。
商铺投资关键看后期管理
杨先生自去年年初就开始关注专业市场，卖掉了在市区的老房子之后，他手头多了些闲钱，把目光投向了专业市场和商铺。在经历过几次投资实践后，杨先生投资商铺有了自己的原则，商铺和住宅区别很大，位置、经营内容、区域特色都很有讲究，他总结，商铺投资是个技术活。老杨说：“我想要有产权，又能不愁租的，这样可租可卖，不用花太大的精力。”
一业内人士接受记者采访时认为，一个商业项目的成功关键还要看后期经营，但这往往是被许多开发商忽视的环节。如果能采取“养鱼式”销售，即将商业前期规划与后期运营良性结合，让销售和招商工作同时进行，这样的商业项目后期才会健康发展。而这正是淮海建材装饰城最为注重的地方。
在南京红太阳装饰城经营水暖器材的吴先生是一位福建人，这是他第二次光顾淮海建材城了。上次听朋友说宿迁有这个项目，就兴冲冲地赶过来，可到淮海建材装饰城的展示大厅还没一个小时，就接到南京公司电话，有事情又赶了回去。回去后安排好手头的事情后，今天特地赶过来，“今天再不过来订，这里商铺又要涨价了，买迟了不划算，淮海建材装饰城这种五年托管的经营模式很好。我们知道市场办得大了，不一定一两年就能红火起来，但五年后肯定会成熟的，前五年由市场来给我管租管形象，管市场推广，这就把我们的投资风险降到很低了，所以我有信心买这么多间”，吴先生冲着“五年托管”的先进市场经营管理模式订了四间商铺。
商铺投资，内行人看出门
道一位已有多处商铺投资经验的温州朋友告诉记者，市场商铺相比独立商铺，独立性和稳定性较差，如果市场经营不好，手中的商铺可能不但赚不到钱，还会成为“死铺”，转手也会比较困难。怎样来规避这种风险，内行人才能看出门道。
这次在淮海建材装饰城订了6间商铺的叶先生就是这样的内行。这些年一直在外投资房产的叶先生是台州人，一看就知道是个内行人，。他并不急于下手，而是在宿迁住上两天，详细考察了宿迁社会经济发展情况及项目周边的情况后，最终才在淮海建材装饰城订了六间商铺。“我看中的是这个市场的发展前景，第一是因为淮海建材装饰城是当地政府扶持发展的一个项目，享受很多优惠政策；第二，建成后的淮海建材装饰城将是宿迁市区惟一的一家专业建材装饰城，这种市场存活力极高；第三，宿迁经济发展迅速，老百姓生活水平日益提高，对建材类产品的要求也日趋旺盛，这是市场兴旺发展的基础；还有一点很重要，就是开发商有开发大型商城的成功经验和先进的经营理念及管理模式，最让我们放心投资”，叶先生精辟地分析道。 |
