虽然2007年以来上海新房供应量一直不足，但是二手房“供略大于求”平衡了房地产市场的整体供求。上海知名房地产中介公司汉宇地产昨日发布的报告显示，目前上海一、二手房住宅可售总量为1462.35万平方米、12.11万套。

“市场的总体存量应该是一个季度到半年的交易量，如果住宅存量在这个区间内就是比较合理的。”汉宇地产总经理施宏睿表示，2007年上海一、二手房成交总量为4000万平方米左右，1462.35万平方米的存量约是总成交量的37%，因此目前的整体存量基本还算充足。

上海网上房地产的数据显示，截至2007年年底，上海全市一手住宅可售面积从年初的1100万平方米下降到500万平方米左右。在二手房方面，全市目前挂牌房源81265套，总面积975.18万平方米。按这样计算，上海一、二手房住宅总可售量共为1462.35万平方米、12.11万套。目前可售量总体尚充足。

尽管总体供应基本平衡，但施宏睿表示，目前上海房地产结构矛盾突出，一手房严重供不应求，二手房供略大于求，而且二手房交易税费高企，购房者更青睐一手房。

从数据上看，截止到2007年12月中旬，全市当年度一手住宅供应量为1400多万平方米，而成交量为2048万平方米，需求远大于供应。与此同时，2007年二手房成交面积也达到了2000万平方米。

“二手房交易方面，受到房贷新政以及超过10%的税费影响，房源成交较慢。”据施宏睿分析，在观望氛围下，成交速度明显放缓，而且二手房主手里还有相当多的房源没有放出来。

施宏睿建议，在一手房供应不足的情况下，可考虑降低交易税费，加快成交速度，扩大二手房源，激活市场供应。