值得注意的是，两次央行降息都同时对公积金贷款利率进行下调。以5年以上公积金贷款为例，上次下降0.09个百分点，这次下降了0.27个百分点。

　　据上海公积金管理中心发布的消息，若以公积金贷款10万元30年期新老利率的等额本息还款方式比较，此次降息后的总还款额由196124.40元减至190188元。

　　复旦大学一金融专家向记者表示，降息对楼市来说是好消息。近期，各地争相为公积金贷款“松绑”，由此从降息中受益的群体不小。

　　据他分析，由于二套房贷政策实施仍较为严格，不少地方政府在新出台刺激楼市的政策中，放宽了公积金贷款政策。例如，南京的“20条新规”中明确“拟出台提高公积金额度、省内异地申请住房公积金贷款的有关政策。支持市民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买政策性住房。”

　　据了解，常州、无锡的公积金贷款政策也有变化。常州开放公积金异地贷款，允许外地人可凭公积金贷款在常州置业。与此同时，常州的公积金贷款最高限额由30万元调整为40万元。无锡取消了去年实施的限制公积金贷款购买第二套房的政策，且各档次的最高贷款额度均提高5万元。

　　“在银行贷款门槛未降的情况下，公积金贷款‘松绑’，成为地方政府活跃楼市的政策”，上述金融专家对记者说。他认为，公积金贷款的覆盖面扩大，及贷款利率下降，构成了双重利好，有利于鼓励楼市消费。

　　但记者注意到，上海等大城市的公积金贷款没有新的变化。在去年9月，上海对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额由以前的30万提高到50万元，超过15%的贷款申请家庭受益，明显提高了户均贷款额度。

　　美联物业副总经理丁伟(丁伟博客,丁伟新闻,丁伟说吧)对记者说，两度降息增强了客户信心，明年三四月楼市回暖的可能性越来越大。

　　据分析，由于一手住房商业贷款的需求度较低，一手住房购买对公积金贷款更为依赖。公积金贷款的“松绑”，使开发商直接受益。而对银行来说，若楼市继续不活跃，其业务进一步“挤向”二手住房贷款。

　　不过，不少业界人士对房贷的前景并不看好。由于楼市市场前景存在争议，购房者的房价下跌预期，远远超过降息所节省的房贷成本，使目前的市场仍难以回暖。