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未来房价走势的五大预测 应证了多少?

2016-05-18 来源:博商管理科学研究院评论
 
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    房价问题何时解决?未来楼市的金矿在哪里?………


    可能一、政府的临时调控将逐渐淡化。政府希望房地产市场成为健康的发展,“临时调控”手段就不能使用。市场经济也是法制经济,中国必然走此道路。能市场办、社会管的事,政府就不要管。


    在法制的轨道下,用制度性、规范化的立法手段,才能长远作用,并有效约束楼市“大涨大跌”的脱缰野性。因此,以“临时性、随意性”为特征的中央宏观调政策将逐渐淡化,所谓政府“救市”也会远去,而制度性长远约束将更切合市场规律。


    可能二、市场的内在作用越来越明显。早在10年前,要学台湾或香港的新概念,考察的代价挺大。现在越来越发达的信息网络,一个新理念、新概念、新名称甫一出街,即可能被其他城市抄袭或模仿。经过20多年的发展,中国房地产已经从初级阶段,进入发展和逐渐成熟阶段,市场的内在作用益发明显。


    市场优先和社会自治的原则,会坚持和推行得更加到位。全球经济一体化、世界扁平化,一个楼盘不再只卖给当地市场,“全城热销”可能变成“全球发售”。


    可能三、开发商将把三四线城市当新宠。现在,很多开发商往三四线城市转移,就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市,投资开发几千万到几个亿的项目,当地政府十分热情,“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的优势。我曾说过,未来中国房地产市场的金矿在三四线城市。


    可能四、土地以其稀缺和高征拆成本而不断抬高成交价,且仍然供不应求,并为地方财收主力。各级地方政府长期对“土地财政”的依赖地位不会改变,近几年是地方政府还债的高峰年,为拉动基础建设和维持地方高速发展,土地由政府储备还将加大加强。


    可能五、大城市房价在双挤压下趋平。由于较长时间的“房价透支”,大城市房价目前仍处尴尬地步。在政府和购房者双重挤压下,未来大城市房价上涨难有大幅度表现,相对会趋于平稳或缓和增长。

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