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宿迁一年涨了多少?一张图告诉你宿迁各板块涨跌

2016-08-24 来源:搜房
 
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  在宿迁,购房者最钟情的区域主城肯定是第一的,无奈,房价太高迫使很多购房者退而求其次选择其他区域。而所谓的土豪们继续在这片高地驻扎,根据各个板块未来发展前景选择置业板块,目前宿迁最热的几个板块就是:主城板块、新区板块(包括园区)、宿豫版块以及开发区版块。


  这一年中,宿迁市以及各区的价格有着怎样的变化,不妨看一下具体的数据!


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  从价格趋势图中可以看出,宿迁市这一年的价格还是有一定的波动性的,但如今整体上和去年相比是上涨了29元/平米,同比涨0.63%。


  主城版块


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  对于宿迁的各个区域来说,主城算是最活跃的一个版块,房价也是最活跃的,成为众多区域中上涨最多的区域,上涨的幅度为5.47%。


  主城区因为较好的地理位置和成熟的配套成为众多购房者首先关注的区域,而主城区的房价也是让众多购房者望而生畏。从房价趋势图中也可以看出,主城区的房价整体上呈现出上升的趋势。因为地块的紧缺,主城区是各个区域中新盘比较少的区域,大多数的楼盘周边已经形成成熟的生活氛围,周边的配套也都是相当的完善,例如金鹰国际花园和鹏润·格林上郡。而主城区的各个楼盘价格普遍都比较高,购房者们购买时候需要注意后期的还款压力。


  新区版块


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  要说如今最出彩的版块则非新区版块莫属,因为较好的发展前景使得该区域成为仅次于主城区的热门版块。但宿城新区整体的价格却并不是很高,2016年7月宿城新区整体的均价为4577元/㎡。从15年到现在,宿城新区的价格下降了4.51%。


  从趋势图中也可以看出,在15年新区的价格整体比较稳定,在16年的时候出现了较大的波动,似乎有下降的趋势。新区虽然潜力较大,但不少的楼盘走的都是高性价比路线,因而和主城的差距较大,随着这些盘的活跃,价格整体呈现出微降趋势也可以理解。与新区整体微降不同的是,园区的几家楼盘有着一直涨价的趋势,碧桂园、翡翠蓝湾等楼盘因为宿迁市苏州外国语学校开学,成为众多家长关注的教育地产,而这几家楼盘的价格也是慢慢的上涨中。


  不过在小编来看,在名校逐渐建成、配套逐渐完善的情况下,2016年宿城新区的房价水平后期有望上涨,发展势头未必逊色于主城。


  宿豫版块


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  和前两个区域相比,宿豫区整体的价格算是比较稳定的。2016年7月宿豫区的价格为4232元/㎡,同比上涨0.74%。


  宿迁市的很多购房者有着比较明显的地域观念,很少有河西的人主动到河东去买房,而河东的购房者如果不是工作等需要,也不太考虑河西的楼盘,所以整体上宿豫的楼盘以刚需为主,和宿迁整体、主城还有新区都有着较大的价格差距。


  宿豫区除了刚需的楼盘,也有一般的刚需族很难支付得起的项目,除此之外花园洋房之类的也不少,所以宿豫区的楼盘价格多样化也给了购房者们更多的选择。


  开发区版块


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  开发区的情况和宿豫区类似,房价一直在小范围内波动,2016年7月开发区的房价为4200元/㎡,同比下降1.06%。


  开发区从房价来看,开发区目前的价格整体上是比较偏低的,几乎都是以刚需为主,走高端线路的楼盘不是太多,而很多楼盘的客户群也都是周边的乡镇。但随着高铁的建设的推进,经济开发区在这座城市的地位得到了替身。铁路的正式开工后,南部新城的逐渐发展已经是毋庸置疑了。而众多楼盘也将在南部新城的逐渐发展中受益。



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