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房价暴涨终成空,三大下跌信号让人欢喜

2016-10-24 来源:快站
 
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    现在的房价表面上看还在继续的上涨,但实际上已经有很明显的后劲不足。其实,当老百姓望着高房价想摊这趟浑水,而那些相对有远见的人开始慢慢的离开房地产市场。越是看似平稳的房地产,存在的风险就越大,而房地产风险也正“崭露头角”,聪明的人已经远走,只剩下那些盲目跟风意识不到风险存在的人。下面小编整理了三大信号,预示房价封顶大局已定。


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    一、国家将采取强有力的措施打压房价


    在中国,制造业投资位居第一,房地产投资一般占总投资18%、19%,制造业占到总投资的35%左右。考虑到制造业包含了所有第二产业的固定资产投资,而房地产业仅属于第三产业的一个子行业,与第二产业任何子行业投资占比相比,房地产投资的占比都大得不正常。


    相信很多人都知道,近几年国家为促增长、保民生之间找一个平衡点费劲脑汁,而到如今房价疯狂上涨,而百姓还是继续买不起房。那么如何摆脱困境,则后期需要一个严格执行的政策。


    人们纷纷预测房价即将在2016封顶,到了2017年房价就会下跌。就连任大炮也认为,2017年房地产危机会爆发。


    再则,国家也不希望再出现如同“地王”、高房价等疯狂的现象,那么可以认为,牺牲实体经济,让房地产行业一枝独秀的局面会慢慢缩小甚至是终结。2016年下半年,各地陆续出台的限购、限贷是警示的开始。


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    二、 房价上涨违背市场规律


    房地产市场属于社会主义市场,房价理应当是市场商品的一种,那么作为商品就应该有价值波动的曲线。房价过快增长必然会物极必反,当房价上涨达到一个高空,必然会往下俯冲。


    人们总说,国家去库存,只有通过房价涨,去库存越快。但事实上,去库存却没有因为房价的上涨导致加速,而是出现了下滑态势。这是怎么了?“房地产市场去库存”完全是一个伪命题。这些年来,国家的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外,几乎很难对市场有好的判断,并制定好的政策让中国房地产市场持续稳定健康发展。反之,他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是复杂与混乱。比如,所制定的购买限购政策就是如此。这些房地产政策使得中国房地产市场走上了难以走出困境之路。今年中国房地产市场的情况也是如此。在过去很长的一段时间里,市场规律对于房价起不到作用,但房价始终是商品,过去的伪规律被打破,而真正的价值规律会起作用。


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    三、 推动房价上涨不是刚需


    看多派的一个主要观点是“刚需说”:中国有这么多人口,下一阶段要城镇化,年轻人口要结婚买房,人们都想要住更大,更好,更多的房子。这种居住性需求,导致房价不但得涨,而且得大涨,而且只会涨,不会跌。


    每一条理由听起来好像都靠谱,然而每一条细想起来都好像似是而非。


    那么,中国房地产市场的刚需到底何在呢?归根结底,国内买房的“刚需”来自于投资和投机的刚需,而非安居乐业的消费性需求。大家在买房时,更看重的,不是住房的消费性需求,而是房产中隐含的房价(大幅)上涨的选择权的价值。说的再简单点,大多数家庭买房不是为了消费,而是为了投资获利。


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    由于收入的差距,现在的房价,哪怕上涨一点都会影响百姓的生活品质。可以确切的说,中国的住房需求者也就是刚需比率在70%以上,那么面对如此高的房价,百姓买不起房的想法也变得麻木,从而变为了不买房或者租房。失去了这么一大群消费群体,就算房价涨到天上去,也不会有人买!


    就当下而言,要消除房价泡沫过多带来的风险,最有效的办法就是把重心放到发展实体经济上去,约束好银行的行为,国家负责大建保障房。只有这样,房价泡沫隐含的风险才不会扩散和爆发。否则,难说,甚至会泡沫越积越多,风险也越来越大。



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