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买房打死都不要买顶层, 除非这些你都了解

时期:2016-11-07    来源:楼盘网
 
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    一般来说,一栋楼最受欢迎的是中间部分的楼层,对于顶层和底层都会选择性忽略,不过一栋楼的顶层,总归会有人买的,那么我们在选择顶层的时候要注意些什么呢?

具体来说,选择顶层,至少要注意5点:

    1、顶层设计结构

    大家不喜欢顶层,主要是担心顶层的隔热和防水问题,而顶层的设计结构和用材直接决定了隔热和防水效果。专业性的材料大家可能看不懂,简单判断的方式如下:

    如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。

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    2、看屋顶形状

    坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

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    3、看供水

    顶层的供水问题也值得关注,不少高层的顶层供水压力不足,水压的不足对洗浴做饭的影响颇大!

现楼可到顶楼直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求卖方提供水管用材等资料。

    4、雨后看房

    下雨天看房能检查顶层的防水和排水效果。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。

干燥的季节看房,应该观察屋顶和窗户周围是否有渗水痕迹。

    5、看消防设施

    如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好,很大程度上和物业有关,所以购买顶层的房子,也要留意物业服务的好坏。

说完了买顶层的注意事项,再来说说顶层的优缺点。

    优点

    顶层是视野最开阔的楼层,通风和采光效果都很好,而且个人空间较多,私密性好;蚊虫等四害比较少;没有上层住户的噪音干扰。

    缺点

    顶层冬冷夏热,使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源;如果屋顶的建筑质量有问题,顶层更是首当其冲地受害,容易出现渗水漏水的现象;顶层水压一般比较小,且万一电梯停运,爬楼困难。

    我们在购买顶层住房时,要权衡利弊,对于可能存在的问题要仔细核实,这样买顶楼就能减少一些日后麻烦。



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