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不止北上广深:这18城二手房成交跌了1/3

2018-03-06 来源:南都地产
 
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近日,保利投顾研究院发布《2017年全国存量房市场白皮书》指出,2017年全国存量房市场发展大势不改,北上深为先行城市存量主导,广州南京等为成长城市波动发展,佛山石家庄等部分城市阶段性快涨。 

报告通过对一二线及重点三四线城市存量市场的梳理,挖掘出市场发展的本质和规律。 

量价“小年”调整

2017年,在强调控及严监管下,存量房市场呈现“小年”特征。投顾研究院监测的18个主要城市数据显示,二手住宅成交量同比萎缩三分之一;从近一年情况来看,18城累计成交同比均下跌,且跌幅呈现波动扩大的趋势。spacer.gif 

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(数据来源:保利投顾研究院官微)

主要城市价格转向回调,业主报价下调增多。70城二手房价指数环比涨幅持续收窄,涨价城市数量不断递减。其中一些重点城市,二季度起业主挂牌价持续下调,成交的议价空间明显增大。

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存量房市场发展大势不改

通过分析,保利认为,近年主要城市二手占比呈上升趋势,2017年一二手成交量均有明显下降,但成交结构继续向存量房市场侧重。

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(数据来源:保利投顾研究院官微) 

北上深等城新房供应量少价高,二手占比已多年维持在50%以上,进入实质性存量时代不可逆。 

部分城市如广州、南京等,近年二手占比在50%上下浮动,尚未完全进入存量房主导市场,这些城市将逐步走向存量时代,但非一蹴而就,或波浪式逐步提升。 

部分城市阶段性快涨。如佛山、石家庄等,短期由于行政因素对新房的抑制,导致二手交易呈现阶段性快涨,未来或有波动调整的可能,但整体提升了市场的活跃度和成熟度,释放了市场空间。

“卖二手买一手”,需求呈互补特征 

新房/存量房市场互补关系愈来愈强。由于主要城市新房门槛较高,刚需被挤向二手市场;同时,置换客通过存量房市场处理当前房产,以满足置入新房的需求升级。如北京,新房市场以中大户型为主导且占比趋于上升,而二手交易多为小户型。

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(数据来源:保利投顾研究院官微) 

报告分析指出,从租赁到购买、从存量市场到新房市场,随着“先卖后买”需求升级链条的形成,住房梯级消费体系也正在构建,尤其是核心城市,存量房市场是其中重要的一环。 

南都记者 王艳玲


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