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楼市周报|650套!环比下降31%,宿迁楼市“小阳春”只是昙花一现?

时期:2019-04-02    来源:网易宿迁
 
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上周,宿迁楼市环比下降31%

宿迁市房管局网上统计数据显示,上周(2019年3月18日-2019年3月24日)宿迁市商品房成交650套,成交面积为69649平方米。

对比第四周成交数据,本周成交量下跌295套,环比下降31%。但宿城新区和经济开发区依然是上周成交“主力军”。

上周楼市成交表现平平,“小阳春”只是昙花一现?

01成交篇

楼市周报|650套!环比下降31%,宿迁楼市“小阳春”只是昙花一现?

网易房产:宿迁楼市2019年3月18-3月24日商品房共备案650套。宿城新区共备案209套,占比32%,排名第一位。经济开发区共备案192套,占比30%,排名第二位。宿豫区备案90套,占比14%,排名第三位。(宿豫区另有40套车库)

楼市周报|650套!环比下降31%,宿迁楼市“小阳春”只是昙花一现?

从上周成交趋势走势来看,周一至周五差距不大,基本在100~150套左右徘徊,加上周末的成交低潮,上周宿迁楼市成交总体下滑严重!

02房价篇

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3月18-3月24日宿城区商品房备案面积共5.45万平方米,成交金额共备案29191.15万元,成交均价约5356.17元/平方米。

宿豫区商品房备案面积共0.9万平方米,成交金额共备案5663.94万元,成交均价约6292.19元/平方米(另外还有车库40套)。

苏宿园区商品房备案面积共0.61万平方米,成交金额共备案5493.5万元,成交均价约8936.26元/平方米。

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就上周房价趋势图来看,“稳定”是上周宿迁楼市的主要节奏。从成交备案来看,上周的成交量下降明显。

03数据篇

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04TOP10篇

楼市周报|650套!环比下降31%,宿迁楼市“小阳春”只是昙花一现?

从上周成交备案前十的详情来看,经济开发区在前十中所占比重达三成,从近几周的成交详情来看,经济开发区和宿城新区目前一直是宿迁楼市成交主力区域,成交量占总比的六成;主城区占本周TOP10的两成,苏宿园区对比上周成交量有所上涨。

上周的销冠是位于宿城新区的新城名居。

房叔说

楼市“金三月”步入了月末,上周宿迁楼市的成交备案大幅度下跌,上周房叔还在感慨说“小阳春”就要来了,结果这楼市就像三月的天说变就变了,环比下降了31%。

细细观察可以发现主要是因为经济开发区的成交量大幅度下跌,宿城新区、宿豫区、苏宿园区基本保持平稳,湖滨新区还有小幅的上升。

根据这两周的TOP10对比我们可以看到,宿迁目前热销的楼盘很是固定,泰和祥府,太湖花园,新城名居,水木清华,万科·未来之光和金鹰花园连续霸占榜上,那我们是否可以这样分析:在经济开发区中,人们对泰和祥府和太湖花园喜爱有加,连续关注周报可以发现,这两处楼盘是非常火爆;那么再来看宿城新区,新城名居和水木清华可以说在这个区域内没有对手,新城名居在新区中的销量一直很好,首先是安置房的价格便宜,其次位置的优势是很多人选择的原因,而水木清华的价格在新区中算是比较高的,但自身的有时也非常突出,地理位置,社区品牌,小区环境等等都是算得上比较高档的;苏宿园区目前销量还是比较低迷,但也不乏有突出者,万科·未来之光也是连续登上TOP10;主城区的恒大华府目前仅剩下285㎡的大平层,价格也是非常的诱人,6000的均价也是吸引的很多人的目光,有感兴趣的朋友去详细了解,金鹰花园也是持续热销中!

那么现在究竟是不是出手买房的好时机呢?房叔觉得如果不是刚需一族的话,可以持续观望一下,毕竟现在开发商们也是很着急的,很多地方的房价已经偷偷的下降了。经过近年来房价的连续上涨,也是已经让老百姓吃不消了,马云说过,只涨不降的不叫市场,所以房地产肯定是会有降的那一天,加上关于政府卖地,房价过高等连续成为热点话题,百姓怨声载载,中央的调控政策施压,我想很块这一天就会到来!

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